نظر به اهميت ترويج مسابقات طراحي معماري و شهرسازي، ايجاد رقابت سالم ميان طراحان معماري، شهرسازي و رشته هاي وابسته و در نتيجه نيل به معماري و شهرسازي كارآمدِ متناسب با فرهنگ، اقليم و محيط زيست و در راستاي اجرايي کردن تفاهم نامه مشترک شهرداري تهران و شرکت نوسازي و عمران اکباتان و نيز برآورده ساختن اهداف عاليه شهرداري تهران براي ساخت محله الگو در شهر تهران شامل واحدهاي مسکوني متنوع، آماده سازي، محوطه سازي، احداث فضاهاي مذهبي، آموزشي، درماني، فرهنگي، ورزشي، تفريحي-فراغتي، تجاري و تامين فضاي سبز و شوارع باکيفيت، مسابقه اي به شرح زير برگزار خواهد شد.
موضوع مسابقه:
محلات مسکوني همواره از جايگاه ويژه‌اي در شکل‌گيري و توسعه شهرها برخوردار بوده اند. توسعه محله‌ها در چهارچوبي مشارکتي و مردم‌محور يکي از عوامل مهم در برنامه‌هاي توسعه پايدار شهري است. در همين راستا، توجه بيشتر به تنوع و ابعاد مختلف نيازهاي انساني به عنوان موجودي اجتماعي، از جمله بستر و الگوي سکونتي وي، بايد بيش از پيش مورد توجه معماران، برنامه‌ريزان و طراحان شهري قرار گيرد. موفقيت اين بستر، در گرو توجه به فرهنگ، آداب و سنن و سبک زندگي شهروندان مخاطب آن است؛ به‌شکلي که بتواند ارتقاء‌دهنده کيفيت زندگي ايشان بوده و محله اي الگو را نتيجه دهد.
محله الگو فضائي يکپارچه براي زيست اجتماعي و فردي انسان ايراني مهيا خواهد کرد، به گونه‌اي که بتواند ضمن تکيه بر اصول و ارکان هويتيِ ريشه در گذشته، پاسخگوي شرايط امروزي بوده، ظرفي براي زندگي پايدار نسل‌هاي آتي باشد و بتواند به عنوان معيار و ملاکي براي طراحي محله هاي مشابه قرار گيرد. کالبد و فعاليت‌هاي مرتبط با چنين محله هويتمندي، در هماهنگي با بستر کالبدي، اجتماعي، فرهنگي، اقتصادي و زيست‌محيطي با هدف ارتقاء عدالت، زيست‌پذيري و تاب‌آوري شکل گرفته است.
عرصه‌هاي يک محله الگو، امن، ايمن و سرزنده بوده و ضمن پاسخگويي به نيازهاي اقشار مختلف ساکنان ، بر پايه همکاري، شهروندمداري و کنش‌جمعي مالکان و سرمايه‌گذارن توسعه يافته و مديريت مي‌شود. در چنين محله‌اي، در عين بهره‌گيري از الگوهاي غني شهرسازي و معماري بومي در قالب سازمان فضائي، نظام عملکردها، نظام شبکه معابر و کانون‌ها، قطعه‌بندي‌ها و توده-فضاها، نما، مصالح و مانند آن، مي توان از ظرفيت‌هاي جديد شهرسازي و معماري معاصر، نظير فناوري‌هاي نوين مصالح و ساخت، فناوري‌هاي هوشمند و مديريت منابع و انرژي استفاده کرد.
ساخت محلات الگوي مذکور، نيازمند مشارکت بخش هاي مختلف جامعه است. در اين راستا، شرکت نوسازي و عمران اکباتان با همکاري سازمان نوسازي شهر تهران در نظر دارد تا طراحي محله الگو (مسکوني-خدماتي) واقع در مختصات جغرافيايي "33.1 '37 °35 شمالي و "07.0 '22 °51 شرقي ( 51.368608- 35.625853) را به مسابقه بگذارد. قطعه زمين مذکور با کد نوسازي 46583001 در ناحيه 2 منطقه 19 شهرداري تهران قرار گرفته است. منطقه 19 شهرداري تهران با مساحتي در حدود 2036.374 هکتار، سهمي معادل 3.30 درصد از سطح کل شهر تهران را به خود اختصاص مي دهد. جمعيت منطقه 19 شهرداري تهران بر اساس آخرين سرشماري جمعيت مرکز آمار ايران متعلق به سال 1395 برابر با 255533 نفر مي باشد که 130203 نفر آنان را مردان و 125330 نفر آنان را زنان تشکيل مي دهند.
سايت پروژه در جنوب شهر تهران در مجاورت مناطق 16، 17، 18 و 20، در محله شکوفه واقع شده و توسط شريان هاي اصلي همچون بزرگراه شهيد آيت الله سعيدي و بزرگراه شهيد چراغي از سمت شمال، بزرگراه شهيد يارجاني و خيابان بهمنيار از سمت شرق و بزرگراه آزادگان از سمت جنوب و غرب محدود شده است.
سايت مذکور از نظر پهنه بندي طرح تفصيلي، در زير پهنه S214 واقع گرديده و داراي هاشور اراضي ذخيره توسعه و نوسازي شهري مي باشد. تقاضاي تغيير پهنه از S214 به R263-1 طي پيشنهادي به منظور استقرار کاربري مسکوني (حدود 2000 واحد مسکوني) و خدمات هفتگانه در ملک مذکور در کميسيون ماده 5 مطرح شد که کارگروه فني و کميسيون ماده 5، با کليات پيشنهاد موافقت نمودند. با توجه به اهميت طرح، برگزاري مسابقه اي که برنامه و جزئيات آن در ادامه خواهد آمد، از ضروريات اجرايي آن است.
برنامه کالبدي مسابقه:
برنامه کالبدي مسابقه بر مفاد جدول 1 که مربوط به پيشنهاد مورد تاييد کميسيون ماده 5 است، استوار بوده و ملاک طراحي خواهد بود.
در طراحي بلوک هاي مسکوني، طراحي فضاهاي باز و نيمه باز هم در مقياس بلوک و طبقات و هم در مقياس واحد مسکوني الزامي است. همچنين هر تراس واحد مسکوني، داراي مساحتي معادل حداقل 3 مترمربع باشد.
متن اطلاعات مربوط به سطح اشغال و تراکم، نقشه هاي سايت و مدارک مورد نياز، به پيوست ارائه شده است. خاطرنشان مي سازد استفاده از نقشه ها و مدارک فوق الذکر، صرفا جهت بهره برداري به منظور شرکت در مسابقه بوده و هرگونه استفاده از اين مدارک به هر منظوري جز شرکت در اين مسابقه مجاز نمي باشد.
نوع مسابقه:
اين مسابقه از نوع مسابقة طراحي تفصيلي است که براي دست يافتن به طرح مقدماتي در موضوع مسابقه مذکور انجام مي گيرد، و نتيجة آن علاوه بر ايدة طرح (کانسپت)، مبين عناصر طرح، روابط آنها با يكديگر و با محيط و زمين مي باشد، به نحوي كه بر اساس آن بتوان طرح را به تماميت دريافت و نقشه هاي تکميلي و اجرايي را بر مبناي آن تهيه كرد.
دامنه شركت كنندگان:
اين مسابقه از نوع مسابقه محدود است كه شرکت کنندگان آن، صرفا اشخاص حقوقي واجد شرايط بند 7-3 هستند.
جدول 1: برنامه کالبدي مسابقه
موقعيت و مشخصات سايت:
- نشاني: تهران، اتوبان آزادگان، خيابان شقايق، خيابان نور، شکوفه جنوبي، بلوک 26E6.
- پلاک ثبتي: 14/178.
- مساحت: 128742.15مترمربع.
- عرض گذرهاي دسترسي به ملك: جنوباً 45 متري (خيابان شقايق)، شمالاً 24 متري (خيابان بخشنده)، شرقاً 12 متري (خيابان نعيم)، غرباً 12 متري (خيابان ارسطو). اطلاعات تکميلي گذرها در مدارک پيوست موجود است.
- وضع موجود: به صورت زمين و بدون توده گذاري ساختماني است.
*موقعيت قرارگيري و تصاوير هوايي سايت پروژه به پيوست ارائه شده است.
ارکان مسابقه:
برگزار کنندگان: برگزار کنندگان مسابقه، شرکت نوسازي و عمران اکباتان و سازمان نوسازي شهر تهران هستند. شرکت نوسازي و عمران اکباتان از سال 1354 فعاليت خود را با هدف توليد انبوه مسکن و همچنين احداث پروژه منحصر به فرد واحدهاي شهرک اکباتان در غرب تهران آغاز نمود. اين شرکت در سال 1371با نام شرکت ايجاد محيط فرهنگي، هنري و ورزشي کشور و درسال1373 با تغيير وضعيت، با نام شرکت نوسازي و عمران اکباتان(سهامي خاص) به فعاليت خود در زمينه ساخت و ساز مسکن ادامه داد. شرکت نوسازي و عمران اکباتان در زمينه ساخت و ساز، داراي پيشينه اي طولاني است و با استفاده از تجارب عملي حاصل از احداث شهرک اکباتان تهران، در بسياري از پروژه هاي ديگر به شکل هاي مختلف از قبيل سرمايه گذاري مستقيم، مشارکت، پيمانکاري و مانند آن حضور فعال و موثر داشته است. اين شرکت در حال حاضر عضو اصلي انجمن بتن ايران و عضو انجمن صنفي انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران مي باشد.
مدير مسابقه: آقاي مهندس ايمان محمدي.
جامعة شركت كنندگان: شرکت کنندگان اين مسابقه، صرفا اشخاص حقوقي (طراحان حقوقي ساختمان سازمان نظام مهندسي داراي پروانه معتبر صادره از وزارت راه و شهرسازي و نيز مهندسين مشاور داراي گواهينامه معتبر صلاحيت خدمات مشاوره از سازمان برنامه و بودجه کشور) و واجد شرايط زير هستند:
شرايط احراز صلاحيت:
- شركت بايد به يكي از صور مندرج در قانون تجارت، در اداره ثبت شركتها و مالكيت صنعتي به ثبت رسيده و تاسيس آنها در روزنامه رسمي كشور آگهي شده باشد.
- در موضوع شركت، انجام خدمات طراحي در امور ساختمان منظور شده باشد. همچنين زمينه فعاليت مهندسين مشاور (درج شده در سامانه جامع تشخيص صلاحيت عوامل فني اجرايي)، مي بايست کاربري هاي درخواستي را پوشش دهد.
هيئت داوران:
- آقاي مهندس سيد حميد ميرميران.
- آقاي مهندس امير فرجامي.
- آقاي مهندس حميدرضا سهرابي.
- خانم دکتر نگار زهرا غني (نماينده اداره کل شهرسازي و طرح هاي شهري شهرداري تهران).
- خانم دکتر مريم صفوي (نماينده اداره کل شهرسازي و طرح هاي شهري شهرداري تهران).
- آقاي مهندس محمدرضا ابراهيمي (نماينده سازمان نوسازي شهر تهران).
- آقاي مهندس احمد کتبي (نماينده سازمان نوسازي شهر تهران).
داور علي البدل:
- آقاي مهندس ميثم اميرسادات.
ناظرين (بر اساس حروف الفبا):
- آقاي دکتر کورش اميدي پور، مديرعامل شرکت نوسازي و عمران اکباتان.
- آقاي مهندس مهدي بهرام پور، مدير اداره کل شهرسازي و طرح هاي شهري شهرداري تهران.
- آقاي دکتر پيمان پيرفرشي، معاون هماهنگي و امور مسکن سازمان نوسازي شهر تهران.
معيارهاي ارزشيابي:
طرح ها به واسطه پاسخ گويي خلاقانه در تطبيق و تلفيق معيارهاي زير و داشتن نوآوري و ابداع در طراحي فضاها در مواجهه با مسئله هاي اصلي جاري و پيش روي محله از جمله مسائل زيست محيطي، حقوق شهروندي، سلامت روان، سبک جديد زندگي، مسائل هويتي، تغيير الگوي خانواده و افزايش قيمت مسکن، مورد ارزيابي قرار خواهند گرفت:
- طراحي معماري شاخص و ميزان نوآوري و ابداع در طراحي مجموعه اي که به عنوان الگو در منطقه معرفي شده، اهداف مورد انتظار از محله الگو را برآورده ساخته (بند 2- موضوع مسابقه) و انتقال دهندۀ پيام روشني به مخاطبان باشد.
- ميزان بهره گيري از شهرسازي و معماري بومي.
- ميزان تحقق برنامه کالبدي مسابقه.
- توجه ويژه به واحدهاي همسايگي، مفاهيم رابطه اجتماعي و عرصه هاي جمعي (فضاهاي باز و نيمه باز – توجه به عرصه ها و فضاهاي اجتماعي هم در بعد عمومي در سايت پروژه و نيز بلوک ها و هم در بعد خصوصي در واحدهاي مسکوني)
- طراحي و مکان يابي بهينه بلوک هاي مجموعه با به حداقل رساندن هزينه هاي اجرا و بهره برداري از وجوه گوناگون شامل:
– طراحي بهينه از منظر هماهنگي با اقليم ( به ويژه فاکتورهاي حداکثر بهره گيري از نور طبيعي، حداقل مصرف انرژي، فراهم کردن حداکثر درصد آسايش حرارتي کاربران در زمان استفاده از فضاي باز، عدم تاثير
-مخرب بر ميزان آلودگي هوا به واسطه عدم جريان مناسب هوا و کاهش آلودگي صوتي محيطي).
-طراحي بهينه از منظر فراهم کردن ديد حداکثري به فضاهاي باز و سبز مجموعه.
- ميزان تحقق پذيري پروژه از نظر اقتصادي و اجرايي (به لحاظ فني و مهندسي).
- ميزان هماهنگي با سايت، زمينه و محدوده بلافصل طرح.
- ميزان تطابق با اصول معماري سبز، ارکان توسعه پايدار و توجه به مجموعه عوامل محيطي و زيستي.
- ميزان مطابقت با استانداردها و مقررات ملي ساختمان، مصوبات و دستورالعمل هاي شوراي عالي شهرسازي و معماري، ضوابط شهرداري، طرح تفصيلي و مصوبات کميسيون ماده 5.
- ميزان بهره مندي از فناوري هاي نوين و مصالح مناسب.
فرايند داوري:
داوري در يک مرحله و بدين شرح انجام خواهد گرفت که آثار ارسالي توسط هيئت داوران ارزيابي شده و در نهايت هر داور به آثار بر مبناي قضاوت خود، نمره اي از صفر تا 100 خواهد داد. بر اين اساس و با ميانگين گيري نمرات داوران، سه اثر برتر مسابقه برگزيده خواهند شد.
تبصره: در صورت اخذ امتياز مشترک بين آثار در سه رتبۀ اول، امتياز دهي مجدد بين آن آثاري که داراي امتياز مشترک شدند، براي تعيين رتبۀ اول يا دوم يا سوم انجام خواهد شد. در هر صورت اين مسابقه رتبۀ مشترک نخواهد داشت.
شرايط و ضوابط شرکت در مسابقه:
- عناصر اصلي طرح بايد به صورت اختصاصي براي اين مسابقه طراحي شده باشد؛ همچنين پيش از اعلام رسمي مسابقه در هيچ رسانه اي اعم از ديجيتال و کاغذي منتشر نشده باشد؛ و در هيچ مسابقه يا جايزه اي شرکت نکرده باشد.
- شرکت در اين مسابقه با ارسال فرم ثبت نام به دبيرخانه مسابقه از طريق پست الکترونيک، فکس و يا مراجعه حضوري به دبيرخانه مسابقه و تکميل فرايند ثبت نام در مدت زمان تعيين شده امکان پذير است.
- شيت هاي ارسال شده بايد حاوي مدارک و موارد درخواستي بوده و فاقد نام و نام خانوادگي طراح باشند و در صورت درج نام طراح، اثر مورد بررسي قرار نخواهد گرفت.
- اين مسابقه در هر شرايطي داراي يک برنده براي هر کدام از سه رتبۀ اول خواهد بود؛ همچنين هيچ دو شخصي با رتبۀ مشترک اعلام نخواهد شد. بديهي است که رتبه هاي برتر، مي بايست تمامي مفاد، شرايط و ضوابط ذکر شده در متن فراخوان را رعايت کرده باشند.
- سه رتبه برتر برنده جوايز، حق هرگونه استفاده و انتشار چاپي و ديجيتالي و برگزاري نمايشگاه از اثر ارسالي را با حفظ حقوق معنوي خود براي شرکت نوسازي و عمران اکباتان و سازمان نوسازي شهر تهران قائل مي شوند.
- برگزار کننده در مورد عقد قرارداد با هر کدام از رتبه هاي برتر مسابقه (سه رتبه اول) جهت تهيه نقشه هاي تکميلي و مدارک و اسناد اجرايي مورد نياز، مختار است و پس از مشورت با هيئت محترم داوران تصميم گيري خواهد کرد.
- عدم رعايت هر يک از شرايط و ضوابط مسابقه در هر زمان که مشخص شود تخلف محسوب شده و اثر متخلف توسط دبيرخانه مسابقه در هر مرحله و زمان، از فرايند مسابقه حذف خواهد شد.
مدارک مسابقه:
– هر شرکت کننده بايد اثر خود را در قالب حداکثر پنج شيت (فوم بورد) 70*100 سانتي متر به صورت افقي طراحي و فايل آن را ارائه نمايد. همچنين ارائه نسخه فيزيکي و چاپ شده به دبيرخانه مسابقه الزامي است. پيش بيني هاي لازم جهت پيشگيري از آلودگي شيت ها (مانند تهيه کاورهاي مربوط) انجام شود.
مدارک مورد درخواست:
- نمودارهاي عملکردي و تشريحي مربوط به بيان مسئله، سناريوي طراحي، مفهوم و ايده هاي کلي طرح، هدف و راهبردهاي طراحي به همراه پيشنهاد مصالح بناها، سيستم هاي سازه اي و تاسيساتي مناسب طرح. درج هرگونه توضيحات مربوط، با حداکثر ۵۵۰ کلمه به زبان فارسي روي شيت ها بلامانع است.
- ارائه طرح جانمايي و توده گذاري بيانگر تاثير و تاثرات حوزه بلافصل پروژه.
- ارائه پاکت حجمي بلوک هاي مختلف.
- پلان هاي اوليه طبقات کاربري هاي مختلف (به مقياس 1/200)، سايت پلان (به مقياس 1/500)، نماها و برش هاي طولي و عرضي از بناها (به مقياس 1/200) و نيز از سايت پروژه (به مقياس 1/500)، به نحوي که طرح مفهومي بناها (کانسپت) و نحوه استقرار آن ها در سايت، کليات ارتباطات افقي و عمودي، نحوه استقرار فعاليت ها در زمين و ساختمان ها در اين نقشه ها و مدارک مشخص باشد.
*فايل نقشه هاي فوق بايد با فرمت DWG نيز ارائه شوند. ارائه نقشه هاي با فرمت RVT بلامانع است.
- تصاوير خارجي شامل:
* حداقل پنج تصوير روز و پنج تصوير شب به نحوي که در مجموعه تصاوير مختلف پروژه، پرسپکتيو و تمامي وجوه پروژه قابل درک باشد.
* تصاوير کلي از سايت پلان مجموعه که بيانگر قرارگيري احجام مختلف در سايت و ارتباطات آن ها با هم و دسترسي ها باشد.
* تصاوير پرسپکتيو ديد انساني از بناها و سايت پروژه.
- تهيه يک ويدئو به مدت حداکثر 2 دقيقه در ابعاد ۱۹۶۲*۱۲۶۰ پيکسل به صورت افقي که در آن به صورت صوتي و تصويري به توضيح طرح پرداخته شده باشد. تهيه اين ويديو اختياري است. تصاوير بايد تنها از مدارک طرح و مشخصات مربوط به آن باشد و نه از سيماي اشخاص و يا اسامي يا لوگوي شرکت کنندگان. هر نوع اشاره به مشخصات شرکت کنندگان مسابقه در اين کليپ و نيز ساير مدارک، به هر نحوي از انحا تخلف محسوب مي شود.
- تهيه ماکت به مقياس 1/500 اختياري است.
پاداش و جوايز مسابقه:
- جوايز برگزيدگان نهايي:
* رتبه اول: 3000 ميليون ريال+ لوح تقدير.
* رتبه دوم: 1800 ميليون ريال + لوح تقدير.
* رتبه سوم: 800 ميليون ريال + لوح تقدير.
تقويم مسابقه:
زمان آغاز ثبت نام فراخوان: 1 بهمن ماه ۱۴۰1.
زمان پايان ثبت نام فراخوان: 15 بهمن ماه ۱۴۰1.
زمان مجاز ارسال مدارک: 15 اسفند ماه 1401، تا ساعت 15:30.
آغاز فرايند داوري: 20 اسفند ماه 1401.
اعلام نتايج داوري: 24 اسفند ماه 1401.
- اهداي جوايز طي مراسمي در سالن جلسات شرکت نوسازي و عمران اکباتان برگزار خواهد شد. امکان ارسال آثار و طرح ها به دبيرخانه مسابقه، از تاريخ 1 بهمن ماه 1401 وجود خواهد داشت.
اسناد مورد نياز جهت ارسال به دبيرخانه:
- فرم ثبت نام. با تحويل فرم ثبت نام به دبيرخانه مسابقه و پس از بررسي مدارک و احراز صلاحيت شرکت کننده، طي فرايندي براي هر شرکت کننده يک "کد ثبت نام" ارسال خواهد شد که به منزله نهايي شدن ثبت نام ايشان تلقي مي شود.
- شرکت کنندگان بايد فايل شيت هاي تصاوير و پوستر ها و رندرهاي خود را با کيفيت 300dpi با فرمت (JPG)، فايل هاي ويديويي با فرمت (MP4) و فايل نقشه هاي مورد نياز با فرمت(DWG) تهيه و ارسال نمايند. کد ارسالي براي شرکت کننده، بر روي جلد لوح فشرده درج شود.
- کليه اسناد و مدارک مسابقه مندرج در بند 11، مي بايست در قالب يک حلقه لوح فشرده و نيز شيت هاي چاپ شده، به دبيرخانه مسابقه ارسال شود. قالب و فرمت اصلي شيت ها که محل درج کد ثبت نام و لوگوي مسابقه را در بر دارد، از وب سايت مسابقه، قابل دانلود است.
- هيچ گونه نام و امضا و مشخصاتي از شرکت کنندگان نبايد بر روي شيت هاي ارائه شده درج شود، تمامي مشخصات شرکت کنندگان تنها در فرم هاي ثبت نام ارائه گردد.
پرسش و پاسخ:
پرسش هاي متقاضيان شرکت در مسابقه از تاريخ 1 بهمن ماه 1401 از طريق يکي از راه هاي تماس با دبيرخانه پاسخ داده خواهد شد.
دبيرخانه مسابقه:
- اعضاي شوراي سياستگذاري:
آقاي مهندس منوچهر خواجه دلوئي، رئيس هيئت مديره شرکت ايجاد محيط.
آقاي دکتر مهدي هدايت، مديرعامل سازمان نوسازي شهر تهران.
آقاي دکتر منوچهر حبيبي، مديرعامل شرکت ايجادمحيط.
- مدير مسابقه: آقاي مهندس ايمان محمدي.
- امور هماهنگي: آقاي مهندس شهاب الدين دربندي.
تماس با دبيرخانه برگزاري مسابقه، در روزهاي شنبه الي چهارشنبه از ساعت 8:00 تا 15:30 و به يکي از روش هاي مراجعه حضوري، تماس تلفني و يا ارتباط از طريق پست الکترونيک که جزئيات آن در زير ارائه شده، امکان پذير است.
آدرس: تهران، خيابان وليعصر، خيابان توانير، خيابان چهل شاهد، خيابان رستگاران، پلاک 9، شرکت نوسازي و عمران اکباتان، طبقه سوم، معاونت فني و اجرايي.
شماره تماس: 4 – 88775690، داخلي 115 و 114.
آدرس پست الکترونيکي: Info@ekbatan.ir
آدرس وب سايت مسابقه: WWW.EKBATAN.IR